Недвижимость в Тольятти. Негативные факторы и пути их устранения

Рынок недвижимости Тольятти, в общем то как и любом другом городе, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В 1992-1994 годах, в условиях социально-зкономической политики, огромного падения производственных мощностей, вложения в коммерческую и жилую недвижимость были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции.

Такие процессы на рынке продажи и аренды недвижимости в Тольятти обусловлены правительственной политикой в России и городе. Такой спад в середине 90-х годов ощутимо сказался на фирмах, работающих с коммерческой недвижимостью (офисы, склады, торговые площади), земельными участками и дорогим жильем. Появилось много заявлений о переделе собственности, пересмотре договор приватизации привело к снижению спроса на коммерческую, загородную недвижимость Тольятти.

Основными факторами, негативно влияющими на недвижимость Тольятти являются:

1. Нестабильность финансового сектора.
2. Экономическая нестабильность.
3. Политика властей на первичном рынке недвижимости.
4. Криминальная обстановка на рынке недвижимости Тольятти.
5. Несовершенство механизма приватизации недвижиомсти, а также лицензирования соответствующих агентств.
6. Несовершенство законодательства России.

Экономическая политика, проводимая органами власти в Тольятти, не способна создать реальные возможности для повышения доходов горожан, введение доступной ипотеки. Жесткая позиция властей в вопросах налогооблажения и сделок с недвижимостью, способствует нелегальному обороту денежных средств, что как раз увеличивает криминал на рынке недвижимости Тольятти. А это в свою очередь настораживает потенциальных продавцов и покупателей при работе с агентствами недвижимости. А агентства наоборот способствуют процессу "чистой" сделки без возможного мошеничества и обмана.

Если не смотреть на все имеющиеся проблемы на рынке недвижимости в Тольятти, такие операции способны приносить большой доход.

В целях ликвидации криминала на рынке необходим закон о лицензировании деятельности агентств недвижимости Тольятти. Также необходимы модернизировать законы о рынке недвижимости, в которых должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники, в том числе рамки государственного и городского регулирования рынка недвижимости Тольятти и других городов России.